VILLEURBANNE

 •  895.000€

vente: Maison à vendre Villeurbanne

Surface du bien : 185 185
Nombre de chambres : 7 7
Surface du terrain : 296 m² 296 m² de terrain
Nombre de salles de bains : 2 2
Référence : VM653 RéférenceVM653

Descriptif
de la Maison

A VENDRE, proximité LYON 3°, secteur Anne de Baraban, une maison de caractère rénovée du 20ème siècle – disposant d'un beau jardin clos de mur de 296 m², arboré, paisible, sans vis-à-vis, hors de toute copropriété.
Sa surface habitable de 202 m² utiles (ou 185 m² loi Carrez), et un sous-sol complet aménagé – avec en complément garage, buanderie et abri.
Une configuration de plain-pied avec séjour cuisine de 56 m² accès sur le jardin – un bureau et wc (accès intérieur au sous-sol)
En étage, 7 chambres spacieuses, lingerie et 2 salles de bains et douches, wc.
Au sous-sol, une salle de jeux, cave, et chaufferie.
A noter la qualité des matériaux : parquet massif bâton rompu, hauteur sous plafond, cheminées marbre, une cuisine traditionnelle avec piano Lacanche, plan de travail en pierre, de nombreux rangements.
Des huisseries remplacées (à l'exception de quelques-unes)
Confort et état neuf pour cette maison familiale
Chauffage gaz de ville chaudière basse condensation / ballon d'eau chaude solaire
Le jardin aménagé profitant de l'ombre de son platane, une belle glycine, un potager, un sol en partie couvert de pierre de bourgogne ; potentiellement plusieurs stationnements, portail automatisé.
Une situation de proximité avec Lyon 3 quartier Saint Anne de Baraban,
Une situation idéale, bien desservie, station Dauphiné Lacassagne, T3 T4 - 15 mn à pied du métro République de même qu'à Part Dieu (Rhone Express)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3340.00 E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Prix 895.000€
honoraires non disponibles
Pas de procédure en cours sur la copropriété

Prix • 895.000€

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Localisationde la Maison

Votre 2 à Villeurbanne

Performance énergétique


Valeur du DPE: 249 kWh/m²

Valeur du GES: 39 kgCo²/m² et par an

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