HALLSCHLAG
• 790.000€
vente: Villa exceptionnelle avec piscine (DE)
270
4
2482 m² de terrain
3
2 garages 
Référence84428952
Descriptif
de la Maison
"Immopartner 5* Sélection"
Cette propriété que nous proposons se trouve dans les montagnes d'ardoise rhénanes sur un terrain de 2.482m².
Construite en 2003, avec une surface habitable d'environ 280 m² et une surface utile supplémentaire d'environ 100m², cette propriété présente de nombreux avantages.
La villa dispose au rez-de-chaussée d'un grand salon/salle à manger avec des fenêtres de plain-pied donnant sur le jardin. Il est très lumineux et équipé d'une cheminée (à gaz) avec fonction de chauffage. La cuisine plus que spacieuse est ouverte sur la salle à manger, ce qui permet de disposer d'une surface totale de plus de 110 m² pour toutes sortes d'occasions.
Avec près de 30 m² supplémentaires, la terrasse extérieure couverte adjacente au salon offre un autre espace généreux qui offre de l'ombre en été et peut être utilisé pour de magnifiques barbecues. Le jardin à l'abri des regards, avec sa grande piscine et ses terrasses, fait du rez-de-chaussée un lieu de détente et, si vous le souhaitez, de divertissement.
Un bureau avec vue sur le jardin fait de cette villa un bureau à domicile idéal.
Dans l'entrée se trouve un élégant escalier en verre qui mène à l'étage supérieur spacieux. On y trouve la chambre principale avec salle de bains en suite, ainsi que deux autres chambres qui peuvent être utilisées selon les besoins.
Le sous-sol offre un espace spacieux et bien éclairé - qui peut répondre à presque toutes les idées de l'acquéreur. On y trouve également une salle de fitness avec un sauna, une buanderie et un séchoir avec une goulotte pour le linge ainsi que d'autres locaux de rangement et techniques.
Outre une multitude de possibilités d'aménagement et d'utilisation, la propriété séduit surtout par son superbe terrain. Tout cela offre au futur acquéreur une maison de rêve dans un quartier résidentiel de premier ordre.
Equipement
- Grand terrain
- Système d'aspirateur central
- Goulotte d'évacuation du linge
- Spacieux salon / salle à manger
- Cuisine intégrée sur mesure avec appareils AEG
- Foyer à gaz (de chauffage) avec réservoir de gaz de 3000l
- Sauna
- Salle de fitness
- Piscine
- Vaste terrasse extérieure couverte
- 1 garage pour 2 voitures ainsi que d'autres emplacements extérieurs
La commune se situe entre 490 et 640 m d'altitude dans le massif schisteux rhénan, dans la partie ouest de la Haute Eifel, dans la vallée supérieure de la Kyll. La localité se trouve dans un creux de la vallée et est nichée dans le paysage de la Mitteleifel.
Luxembourg-Ville : 1H30
Cologne : 1H00
Aix-la-Chapelle : 1H00
Trèves : 1H00
Maastricht : 1H00
Liège : 1H00
Weiswampach : 40 min
Deux gares à 10 kilomètres de distance qui desservent à la fois Trèves et Cologne.
Les frais de courtage s'élèvent à 3,57% du montant de l'achat notarié, TVA de 19% incluse. Elle est due et payable lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié. Payable par l'acheteur. Nous sommes en droit d'agir également pour le compte de l'autre partie contractante avec obligation de commission.
Prix 790.000€ hors honoraires
Honoraires de 0% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix • 790.000€
Localisationde la Maison
Votre 2 à Hallschlag
Performance énergétique
Valeur du DPE: 0 kWh/m²
Valeur du GES: 0 kgCo²/m² et par an